Auditorias em Condomínios

Realizamos auditorias nos balancetes financeiros de Condomínios Edílicos a fim de verificar a conformidade das ações e investimentos realizados pelos gestores.

Tal trabalho pode ser solicitado tanto pelos próprios administradores e síndicos, a fim de obter mais segurança na consecução de suas atividades quanto por moradores e condôminos que desejam ter um visão externa e profissional em relação a todas as atividades desenvolvidas pelos gestores e as formas de prestação de contas.

A nossa auditoria não se resume apenas aos aspectos contábeis dos balancetes, alcançando também análises funcionais, verificando a eventual criação de passivos trabalhistas e tributários, entre outras ações de auditoria essencialmente importantes para validar as administrações responsáveis e eficientes e orientar as administrações que precisam de um novo rumo.

Sabemos que a maioria dos condomínios, apresenta graves falhas em suas operações diárias, desde o modus operandi de seus funcionários, passando pela contratação de empresas terceirizadas e chegando a incríveis casos de desperdícios econômicos.

Além disso, claramente para qualquer pessoa que não seja um especialista, são notáveis as gravidades estruturais expostas em inúmeros prédios, carentes de avaliação profissional de engenharia e posterior – e urgente – correção por empresas especializadas.

Encontramos em nossas análises administrativas uma média de desperdício econômico da ordem de R$ 50.000,00 aos ano em condomínios pequenos. Valores que distribuídos entre os condôminos, representaram grande fatia de suas rendas anuais desperdiçadas por administrações falhas, ineptas ou corruptas.

Essas carências existem pelos seguintes motivos, entre vários outros:

-Síndicos amadores, sem remuneração, que doam seus raros momentos livres para tentar uma administração predial;

-Empresas auxiliares de administração preocupadas em fazer volume financeiro, agregando um número enorme de condomínios, inviabilizando um trabalho mais profundo, se reduzindo à emissão de boletos e indicação de serviços somente quando da ocorrência de emergências;

-Empresas terceirizadas de manutenção pouco ou nada especializadas que mantém contratos de manutenção caríssimos para fazerem visitas formais a título de “manutenção preventiva” (que não é feita”, mas que cobram valores absurdos quando da ocorrência de manutenções emergenciais, por que as manutenções preventivas não foram feitas;

-Corrupção na administração, malversação das verbas recolhidas e contratações de serviços sob condições suspeitas, disfarçadas em complicados “balancetes” impossíveis de serem lidos e compreendidos pelo morador comum que – alé, de se preocupar com todos os seus compromissos diários – ainda precisaria fazer uma verdadeira auditoria mensal a cada recebimento de balancete ou contratação de serviços, o que é francamente impossível.

-Nosso trabalho atual é levantar as necessidades prementes dos condôminos, síndicos e administradoras auxiliares em relação aos seus condomínios, desenvolver os projetos de correção nos âmbitos administrativos, estruturais, técnicos, morais e sociais através de associados alinhados com nosso altíssimo grau de profissionalismo, é melhorar as condições de trabalho dos síndicos bem intencionados e afastar da administração, pelos meios legais, aqueles que consideram o condomínio uma extensão de seus bens patrimoniais; é trabalhar com as administradoras auxiliares para que as últimas tenham fôlego em atender cada vez melhor uma maior quantidade de condomínios, aumentando empregos e lucratividade e expurgar administradoras que se se resumem a gerar boletos e mal elaborar balancetes.

Enfim, através desta espécie de ação, interferimos positivamente na administração dos condomínios aumentando a economia financeira, protegendo e prevenindo danos estruturais causados pelo tempo e má conservação, elevando o nível de transparência em suas operações, criando nos funcionários um espírito de pertencimento ao local onde trabalham, conscientizando-os que tais lugares são uma extensão de suas casas e, com tudo isso, fazemos dos condomínios ambiente mais familiares, amigáveis, confortáveis, com contas, serviços e comunicações transparentes, as quais reflitam em um aumento tanto do valor econômico de suas propriedades quanto na qualidade de vida no seu dia a dia.